Décryptages, méthodes et cas concrets, immobilier, financement professionnel, professions libérales, assurance emprunteur, reprise et transmission. Par Cap Horn Conseils.
Formation, démarches professionnelles, outils, communication et trésorerie : devenir courtier immobilier indépendant demande de préparer son budget. Quelles dépenses anticiper et quelle marge conserver avant les premiers revenus ? Voici les postes à examiner pour construire un projet adapté à votre situation.
Lire l’articlePeut-on être indépendant tout en étant mandataire d’un réseau de courtage ? Oui. Mais courtier et mandataire correspondent à des cadres d’exercice différents. Avant de vous lancer, découvrez ce que ce choix implique pour votre autonomie, vos relations avec les banques et le développement de votre activité.
Parc photovoltaïque, éolien, infrastructure énergétique… Comment financer un projet de 10 millions d’euros ou plus ? Découvrez les solutions de financement adaptées aux investissements d’envergure, les critères étudiés par les banques et l’accompagnement proposé par CAP HORN CONSEILS pour structurer votre projet.
Vous gagnez 3 000 € par mois et souhaitez acheter un logement ? Découvrez combien vous pouvez emprunter en 2026 sur 15, 20 ou 25 ans, les mensualités possibles et l’influence de votre apport personnel sur votre budget immobilier.
Votre banque vous propose un crédit immobilier et vous êtes tenté d’accepter immédiatement ? Avant de vous engager, découvrez les éléments à comparer au-delà du taux : assurance emprunteur, frais, garanties et souplesse de remboursement.
Vous venez de recevoir votre compromis de vente et vous vous demandez ce que vous allez réellement signer ? Prix, diagnostics, délais, financement, dépôt de garantie, conditions suspensives… Certaines clauses méritent une attention particulière, notamment si vous avez besoin d'un crédit immobilier. Voici les 12 points à vérifier avant de vous engager.
Votre banque a refusé votre crédit immobilier ? Un refus ne signifie pas forcément la fin de votre projet. Découvrez pourquoi une autre banque peut accepter votre dossier et quelles solutions envisager pour obtenir votre financement en 2026.
Un compromis signé fin août, des vacances, un rendez-vous bancaire quinze jours plus tard, quelques documents manquants et une assurance qui réclame des examens médicaux. Résultat : une signature chez le notaire reportée, avec des conséquences pour les acheteurs de la maison du client. Retour sur une situation concrète qui montre pourquoi le calendrier du financement mérite autant d'attention que le taux du crédit.
Vous venez de signer votre compromis de vente et le compte à rebours commence. Combien de jours votre banque dispose-t-elle pour étudier votre demande ? À quel moment devez-vous recevoir votre offre de prêt ? Et que faire si le délai prévu au compromis approche ? Voici les étapes à connaître pour préparer votre financement sans perdre de temps.
Quel salaire pour emprunter 250 000 € en 2026 ?
Votre prochaine maison est trouvée, mais votre logement actuel n’est pas encore vendu. Faut-il mobiliser votre épargne, attendre la vente ou envisager un prêt relais ? Voici les points à comparer pour préparer votre achat sans sous-estimer les risques.
Vous débutez dans le courtage immobilier ? Découvrez comment trouver vos premiers clients grâce à votre réseau, aux partenaires et à une prospection organisée.
Loi de finances 2027 : faut-il revoir votre stratégie immobilière et patrimoniale ? Fiscalité des investissements locatifs, LMNP, SCI, transmission du patrimoine, crédit immobilier… Plusieurs mesures en discussion pourraient modifier vos choix en 2027. Décryptons ce qui pourrait changer, ce qui reste à confirmer et pourquoi votre financement mérite d’être anticipé dès aujourd’hui.
Votre banque accepte de financer votre projet immobilier, mais votre assurance emprunteur est refusée ? Problème de santé, surprime, exclusion de garantie… Ce blocage peut compromettre votre achat, surtout si vous avez déjà signé un compromis de vente. Pourtant, des solutions existent. Découvrez comment réagir et quelles alternatives envisager pour poursuivre votre projet immobilier.
Faut-il consulter un courtier immobilier avant de signer un compromis de vente ou attendre d'avoir trouvé son bien ? Les deux sont possibles, mais le moment choisi peut changer la préparation de votre financement. Voici pourquoi anticiper peut vous aider à acheter plus sereinement.
À quoi sert un courtier immobilier et quand faut-il le contacter ? Avant même de signer un compromis, il peut vous aider à définir votre budget, comparer le neuf et l’ancien, vérifier votre éligibilité au PTZ et anticiper les frais d’achat. Découvrez pourquoi son accompagnement va bien au-delà de la simple négociation d’un taux immobilier.
Vous avez signé votre compromis de vente et votre banque vous propose un crédit immobilier. Mais êtes-vous obligé d'accepter son offre ? Pouvez-vous consulter une autre banque ou faire appel à un courtier pour comparer les financements ? Voici ce que vous pouvez encore faire après la signature, les délais à respecter et les points à vérifier avant de prendre votre décision.
Votre banque refuse votre crédit immobilier à cause du taux d’usure ? Pourtant, vos revenus sont suffisants et votre mensualité semblait adaptée à votre budget. Et si le problème venait de votre assurance emprunteur ou des frais de financement ? Un refus ne signifie pas toujours la fin de votre projet. Découvrez pourquoi votre TAEG peut bloquer votre prêt et les solutions à examiner avant de renoncer à votre achat.
Vous avez signé votre compromis de vente, transmis vos documents à la banque et, depuis, vous attendez. Aucun accord définitif, aucune offre de prêt et une date limite qui approche. Faut-il relancer, contacter une autre banque ou demander une prolongation du compromis ? Voici les démarches à effectuer, dans le bon ordre, pour éviter qu'un retard bancaire ne mette votre achat immobilier en difficulté.
Vous venez de signer votre compromis de vente ? Le plus important reste à faire : obtenir votre prêt immobilier dans les délais. Entre les conditions suspensives, les documents demandés par les banques et les délais de traitement, certaines erreurs peuvent mettre votre achat en difficulté. Après plus de 15 ans dans le secteur bancaire, je vous présente les 7 erreurs que je conseille d’éviter pour préparer votre financement, respecter les échéances de votre compromis et avancer sereinement vers la signature chez le notaire.
Vous avez signé votre compromis et disposez de 100 000 € d’épargne. Faut-il les utiliser comme apport ou les conserver placés ? Comparez les chiffres sur vingt ans, le rôle de l’assurance emprunteur et les possibilités de financement pour votre achat.
Comment devenir courtier en crédit immobilier ? Formation, compétences, clientèle, quotidien et indépendance : découvrez la réalité du métier avant de vous lancer.
Vous êtes médecin et envisagez d’acheter les murs de votre cabinet ? Achat en direct, SCI, apport, durée du prêt, travaux et financement simultané de votre installation : découvrez comment structurer l’acquisition de vos locaux professionnels à Lille, dans les Hauts-de-France ou ailleurs en France.
Vous envisagez de reprendre la patientèle d’un médecin qui transmet ou cesse son activité ? À Lille, dans les Hauts-de-France ou ailleurs en France, le financement doit intégrer le prix de cession mais aussi le matériel, les travaux et la trésorerie nécessaire à votre installation. Voici comment préparer le projet et sa présentation bancaire.
Vous avez signé un compromis de vente ? Avant de chercher le meilleur taux, vérifiez la date limite prévue pour obtenir votre prêt. Je vous explique quand contacter un courtier, quels documents préparer et comment éviter de perdre du temps dans votre recherche de financement.
Vous envisagez de reprendre un cabinet médical ou la patientèle d’un confrère ? Prix de cession, apport, prêt bancaire, matériel, travaux, trésorerie et locaux : découvrez comment structurer le financement d’une reprise de cabinet médical et préparer votre dossier bancaire.
Vous avez trouvé un restaurant à reprendre ? Prix du fonds, apport, prêt bancaire, matériel, travaux, stock et trésorerie : découvrez comment construire le financement d’une reprise de restaurant et les principaux éléments analysés par la banque.
Banquier, courtier, expert du financement ou profil commercial : découvrez une autre façon d’entreprendre dans le courtage, avec la liberté de développer votre activité sans avancer seul.
À 27 ans, ce primo-accédant souhaitait acheter son premier appartement à Bailleul avec seulement 5 000 € d’apport. Malgré un financement couvrant une grande partie des frais, son dossier a été accepté début août à 3,45 % sur 25 ans.
Vous souhaitez reprendre une entreprise mais hésitez entre l’achat du fonds de commerce et le rachat des parts ou actions de la société ? Dettes existantes, financement bancaire, fiscalité, garanties et risques repris : les deux opérations sont très différentes. Voici les points à comprendre avant de construire votre financement.
Vous souhaitez racheter un fonds de commerce ? Le financement ne se limite pas au prix de vente. Stock, travaux, matériel, frais et trésorerie de départ doivent aussi être anticipés. Voici comment calculer le besoin réel et construire un financement cohérent.
À Lille, un couple en CDI souhaitait acheter sa résidence principale à 320 000 € sans mobiliser toute son épargne. Découvrez comment leur financement a été structuré avec 40 000 € d’apport, tout en conservant 22 000 € après l’achat.
Faut-il financer une reprise d’entreprise sur 5 ans ou 7 ans ? La durée du prêt influence directement les échéances, la trésorerie disponible et la capacité de remboursement de l’entreprise. Comparons les deux solutions avec un exemple chiffré.
Votre banque refuse de financer votre reprise d’entreprise ? Un refus ne signifie pas nécessairement que le projet est impossible à financer. Apport, capacité de remboursement, prix de cession, crédit vendeur ou garanties : identifiez d’abord le point de blocage avant de solliciter un autre établissement.
Caution personnelle, nantissement des titres ou du fonds de commerce, organisme de garantie… Lors du financement d’une reprise d’entreprise, la banque peut demander plusieurs garanties. Voici leur fonctionnement et les points à vérifier avant de signer votre prêt.
Vous souhaitez reprendre une entreprise mais ne savez pas combien la banque peut réellement financer ? Rentabilité, CAF, crédits existants, rémunération du dirigeant, apport et durée du prêt : voici comment est analysée la capacité de remboursement d’une reprise.
Acheter avant d’avoir vendu est possible grâce au prêt relais. Découvrez son fonctionnement, son coût, les risques en cas de vente tardive et les précautions à prendre pour sécuriser votre projet immobilier.
Vous préparez la reprise d’une entreprise et souhaitez solliciter une banque ? Bilans, prévisionnel, protocole de cession, justificatifs d’apport, relevés de comptes… Voici les documents à préparer pour constituer un dossier bancaire clair et faciliter son analyse.
Créer une holding pour racheter une entreprise permet de faire porter la dette d’acquisition par une société dédiée. Mais comment une holding sans chiffre d’affaires rembourse-t-elle son prêt ? Apport, dividendes, crédit vendeur : voici ce que la banque regarde avant de financer la reprise.
Faut-il vraiment 30 % d’apport pour reprendre une entreprise ? Découvrez comment les banques analysent votre apport et quelles solutions permettent de le compléter sans mobiliser toute votre épargne.
Le crédit vendeur permet au cédant d'accepter le paiement différé d'une partie du prix de vente. Découvrez comment l'associer à un prêt bancaire pour financer une reprise d'entreprise ou un rachat de parts.
Votre associé souhaite quitter la société et vous envisagez de racheter ses parts ? La première question est simple : comment financer ce rachat sans fragiliser l’entreprise ? Prêt bancaire, apport personnel, crédit vendeur, holding… plusieurs solutions peuvent être envisagées. Mais avant de parler de montage, la banque va surtout regarder une chose : est-ce que l’activité génère suffisamment de trésorerie pour rembourser la dette ? Voyons concrètement comment financer le rachat des parts de votre associé et ce que la banque va regarder.
Cap Horn Conseils arrive sur Seven Radio : 147 diffusions du 24 août au 13 septembre 2026 pour faire connaître nos solutions de financement immobilier et professionnel.
Vous avez reçu le DPE d'un bien à acheter ? Voici les 3 vérifications essentielles avant de signer votre offre
Découvrez les principaux critères étudiés par les banques avant d'accorder un financement à un médecin : projet, revenus, trésorerie, garanties et qualité du dossier.
Peut-on s'installer en tant que médecin sans apport ? Découvrez les critères analysés par les banques, les erreurs à éviter et les solutions de financement pour votre installation.
Découvrez comment financer votre matériel médical grâce au prêt professionnel, au crédit-bail ou au leasing afin de préserver votre trésorerie. Accompagnement à Lille et dans les Hauts-de-France.
Acheter ou louer un cabinet médical ? Découvrez les avantages, les limites et les solutions de financement, y compris le crédit-bail et le leasing pour le matériel médical.
SELARL ou SELAS ? Découvrez les différences entre ces deux structures d'exercice libéral, leurs avantages et les critères à prendre en compte avant votre installation ou votre association.
Découvrez comment financer le rachat d'une patientèle médicale, les critères étudiés par les banques, les solutions de financement et les erreurs à éviter avant votre installation.
Découvrez pourquoi les banques financent généralement les médecins, les critères réellement analysés et les erreurs à éviter avant de solliciter un prêt professionnel.
Comment financer votre installation en tant que médecin libéral ? Banques, apport, aides, patientèle, trésorerie, SELARL, SCI… Découvrez les étapes pour préparer votre projet avant votre premier rendez-vous bancaire.
Découvrez l'offre de parrainage CAP'HORN CONSEILS. Recommandez un proche pour son projet immobilier et bénéficiez d'avantages exclusifs pouvant atteindre 1 250 €, sous réserve des conditions d'éligibilité de l'opération.
SCI, LMNP ou investissement en nom propre ? Derrière cette question se cachent des enjeux bien plus importants que la fiscalité. Capacité d'emprunt, transmission, gestion, financement bancaire ou développement de votre patrimoine : le choix de la structure peut influencer vos projets pendant de nombreuses années. Voici les critères que j'analyse avec mes clients avant toute acquisition immobilière.
Découvrez les stratégies utilisées par les investisseurs pour bâtir un patrimoine immobilier durable en 2026. Financement, fiscalité, rentabilité, risques et conseils d'expert.
Une demande de trésorerie n'est pas lue comme un simple manque d'argent. Voici précisément ce qu'une banque vérifie avant de décider.
Un besoin de trésorerie ne se comble pas avec n'importe quel financement. Voici comment choisir la bonne solution sans fragiliser votre entreprise.
Après un refus, changer de banque semble le réflexe évident. Ce n'est pas toujours le bon calcul. Voici quand cette stratégie ne fonctionne pas.
Un refus, ça se corrige. Plusieurs refus d'affilée signalent autre chose. Voici comment réagir quand plusieurs banques disent non au même projet.
Un dossier de financement SCPI ne s'analyse pas comme un crédit immobilier classique. Voici précisément ce qu'une banque y regarde.
Deux dossiers de rachat de soulte presque identiques peuvent recevoir deux réponses différentes. Voici ce qui fait vraiment la différence.
Racheter la part de son ex-conjoint après une séparation est possible, mais le dossier se construit différemment d'un achat classique. Voici comment.
Deux contrats d'assurance emprunteur à prix proche peuvent couvrir très différemment le même prêt. Voici où se cachent vraiment les écarts.
Le contrat le moins cher n'est pas toujours le meilleur. Voici les critères qui comptent vraiment pour choisir votre assurance emprunteur dès le départ.
Deux personnes, deux taux différents, même pour le même montant. Voici ce que le scoring bancaire regarde vraiment sur votre profil personnel.
Le taux affiché n'est pas un chiffre arbitraire. Découvrez les trois éléments qui le composent réellement et pourquoi il varie d'un mois à l'autre.
Le calcul de votre capacité future ne se limite pas à vos revenus actuels. Voici les paramètres précis qu'une banque projette avant de décider.
Cumuler plusieurs crédits immobiliers est possible, mais pas sans méthode. Voici ce qui détermine réellement combien de projets vous pouvez mener de front.
Financer une entreprise récente n'est pas impossible, mais la banque analyse le dossier différemment. Voici ce qui compte réellement avant deux ans.
Maximiser son apport n'est pas toujours le bon calcul. Voici pourquoi garder une partie de son épargne peut être plus rentable et plus sûr.
L'apport de 10 % n'est pas une règle absolue. Découvrez ce qu'une banque attend réellement en 2026 selon votre profil et votre projet.
Un dossier refusé se retravaille point par point avant d'être redéposé. Voici la méthode concrète pour le reconstruire sans reproduire l'erreur.
Refus de crédit immobilier : que faire après un refus de banque ? Découvrez les causes les plus fréquentes, les démarches à effectuer avant de redéposer un dossier et les erreurs à éviter pour mettre toutes les chances de votre côté. Endettement, apport, comptes bancaires, compromis de vente : chaque situation doit être analysée avant une nouvelle demande de prêt.
La SCI est souvent présentée comme la solution idéale. Voici pourquoi elle ne l’est pas toujours, et comment une banque analyse réellement ce choix.
Faut-il acheter en SCI ou en nom propre ? Découvrez les avantages, les limites et les critères qui doivent réellement guider votre choix avant d’investir.
Découvrez pourquoi une banque accepte ou refuse une délégation d’assurance emprunteur et comment éviter un refus grâce à l’équivalence des garanties.
Découvrez comment changer d’assurance emprunteur grâce à la loi Lemoine, les conditions à respecter et les économies que vous pouvez réaliser.
Découvrez comment une banque construit une offre de prêt immobilier : analyse du dossier, calcul du taux, comité de crédit et critères de décision.
Découvrez les critères précis qu'une banque examine sur un premier dossier d'investissement locatif, du taux d'endettement au comité de crédit.
Vous voulez investir dans l'immobilier locatif ? Découvrez comment financer votre premier achat locatif et quels critères la banque examine en priorité.
Découvrez comment un co-emprunteur salarié ou une garantie bien choisie peuvent faire basculer un dossier de dirigeant hésitant en acceptation.
Être chef d’entreprise ne bloque pas l’achat de sa résidence principale. Voici comment la banque analyse un crédit dirigeant et comment préparer son dossier.
Découvrez comment une banque analyse réellement un dossier sans apport : critères, risques, comité de crédit et conseils d'un cabinet de stratégie en financement
Peut-on acheter sans apport en 2026 ? Découvrez les critères des banques et les étapes pour présenter un dossier immobilier solide.
Vous souhaitez reprendre une entreprise avec peu ou pas d’épargne personnelle ? Crédit vendeur, prêt d’honneur ou investisseur peuvent contribuer au montage, tandis qu’une garantie peut faciliter l’accès au prêt. Découvrez comment examiner le besoin total, les remboursements et les conditions de faisabilité.