Vous avez un projet immobilier ou professionnel ? Avant de solliciter les banques, je vous aide à comprendre comment elles analyseront votre dossier.
Basé à Méteren, à proximité de Bailleul, j’accompagne les particuliers, investisseurs, entrepreneurs et professions libérales dans la préparation, la présentation et la négociation de leur financement.
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Le cabinet, à Méteren
Vous avez trouvé votre futur logement à Bailleul ou souhaitez connaître votre budget avant de commencer vos recherches ?
J’analyse votre capacité d’emprunt, votre apport, votre épargne et la structure du financement avant d’identifier les établissements adaptés à votre projet.
Démarrer mon étude gratuiteAppartement, maison, investissement locatif ou SCI : une banque n’analyse pas un investissement de la même manière qu’une résidence principale.
Revenus locatifs retenus, apport, endettement, fiscalité et structure de détention peuvent modifier la lecture du dossier et les solutions envisageables.
Démarrer mon étude gratuiteCréation, reprise, fonds de commerce, murs professionnels, matériel, travaux ou trésorerie : j’accompagne également les entrepreneurs, commerçants, artisans, dirigeants et professions libérales de Bailleul et de la Flandre intérieure.
Démarrer mon étude gratuiteAvant de rechercher un taux, une première question doit être posée : combien pouvez-vous réellement consacrer à votre projet ?
La banque ne regarde pas uniquement le prix du bien. Elle analyse notamment :
Mon rôle consiste à effectuer cette première lecture avant de présenter votre dossier aux établissements bancaires.
Un exemple concret : acheter son premier appartement à Bailleul avec 5 000 € d’apport. Votre compromis est déjà signé ? Faites analyser votre financement.
Vous envisagez d’acheter un bien destiné à la location ? Plusieurs éléments doivent être étudiés avant de déterminer la faisabilité du financement.
Les établissements ne retiennent pas nécessairement l’intégralité du futur loyer et leurs méthodes de calcul peuvent différer.
Le niveau d’apport dépend du projet, de votre situation financière, de votre patrimoine et des critères de l’établissement sollicité.
Le choix dépend notamment de votre situation et de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Il peut également modifier la lecture bancaire du projet. Lorsque cela est nécessaire, la structure doit être validée avec les professionnels du droit et du chiffre qui vous accompagnent.
Comparer deux crédits ne consiste pas uniquement à comparer deux taux. J’étudie avec vous les éléments suivants :
Le taux nominal proposé.
Son coût, ses garanties et les exigences de la banque.
La solution proposée selon l’opération et le profil.
Les différents coûts associés au financement.
Les conditions de remboursement, de modulation et les éventuelles indemnités.
La durée, la mensualité, l’apport et l’organisation globale du crédit.
L’objectif est de comparer le financement dans son ensemble et de comprendre les conséquences de chaque proposition.
CAP HORN CONSEILS est implanté à Méteren, à proximité immédiate de Bailleul. Vous pouvez néanmoins avancer sans vous déplacer jusqu’au cabinet.
Pour avancer rapidement depuis votre domicile ou votre lieu de travail.
Selon votre localisation et la nature du rendez-vous.
Nous pouvons convenir ensemble d’un lieu adapté pour échanger.
Pour un premier échange sur votre projet.
Le bien, votre besoin, votre budget et vos délais.
Vos revenus, vos charges, votre apport et votre capacité de remboursement.
Les pièces utiles et une présentation claire de votre demande.
Mensualité, durée, apport, assurance et souplesse du financement.
Les établissements adaptés à votre projet et à votre profil.
Une comparaison du taux, de l’assurance, de la garantie et des conditions.
Un accompagnement jusqu’à l’offre et à la signature lorsque le projet aboutit.
À chaque étape, vous savez où en est votre dossier et quelle sera la prochaine démarche.
Guillaume Horn
Avant de devenir courtier, j’ai travaillé pendant plusieurs années en banque auprès des particuliers et des professionnels. Cette expérience me permet de comprendre la manière dont un établissement analyse un dossier, les éléments qui peuvent le rassurer et ceux qui doivent être expliqués.
J’ai créé CAP HORN CONSEILS® pour proposer un accompagnement plus personnel, avec un interlocuteur unique pour l’analyse, la stratégie et le suivi du financement.
Découvrir le cabinetJ’accompagne également les professionnels de Bailleul et de la Flandre intérieure pour leurs besoins de financement :
La banque analyse le projet, mais également le porteur, son expérience, son apport, la capacité de remboursement et la cohérence globale du montage.
CAP HORN CONSEILS est implanté à Méteren, à proximité de Bailleul. Les rendez-vous peuvent être organisés en visioconférence, à votre domicile ou dans un lieu convenu ensemble à Bailleul ou aux alentours.
Il n’existe pas de montant identique pour tous les projets. L’apport dépend notamment du prix du bien, des frais liés à l’acquisition, de votre épargne, de votre situation et des critères de l’établissement sollicité.
Votre capacité d’emprunt dépend notamment de vos revenus, de vos charges, de vos crédits existants, de votre apport, de la durée envisagée et de votre situation personnelle et professionnelle. Une étude individualisée reste nécessaire.
Certains dossiers peuvent être étudiés avec un apport limité, mais cela dépend du profil de l’emprunteur, de son épargne, de la qualité du dossier, du projet et des critères de la banque. Aucun financement sans apport ne peut être garanti.
La banque analyse votre situation actuelle et le futur investissement : prix du bien, loyer attendu, charges, apport, épargne et capacité à supporter l’opération. Le mode de détention peut également modifier son analyse.
Oui, sous réserve de l’analyse du dossier. Les banques peuvent notamment étudier l’ancienneté de l’activité, les bilans, les résultats de l’entreprise, la régularité des revenus et l’épargne disponible.
Oui. J’interviens également sur les projets de création, reprise, fonds de commerce, murs professionnels, matériel, travaux et certains besoins de trésorerie.
Que vous ayez déjà trouvé votre bien, que vous souhaitiez connaître votre budget ou que vous prépariez un projet professionnel, commençons par regarder comment une banque analysera votre demande.
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CAP HORN CONSEILS® est une marque de GAH CONSULTING, qui exerce des activités réglementées d’intermédiation dans le domaine du financement et de l’assurance. Immatriculation ORIAS n° 25001212. Cabinet situé à Méteren (59270).
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun financement n’est accordé sans l’accord de l’établissement prêteur.
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