Vous avez signé un compromis de vente ?
Dès que le compromis est signé. À ce stade, la question n’est plus seulement « quel taux puis-je obtenir ? ». Il faut aussi savoir quel prêt vous devez demander et avant quelle date.
Chez CAP HORN CONSEILS, je commence donc par lire le compromis avec vous. Trois points m’intéressent tout de suite : la date à respecter, le financement prévu et ce qui manque pour présenter votre dossier aux banques.
Quelle est la date limite pour obtenir votre prêt ?
Regardez le passage du compromis consacré au financement : il indique la date à respecter. Vérifiez aussi ce que le document vous demande d’avoir obtenu à cette date. Une première réponse de la banque ne suffit pas toujours. Vous ne trouvez pas ce passage ? Envoyez-moi votre compromis : je vous aiderai à repérer la date et à voir où vous en êtes dans vos démarches.
Quel montant devez-vous emprunter ?
Le montant indiqué dans votre compromis doit correspondre au financement que vous recherchez. Entre la première simulation et la signature, le projet a parfois changé : prix négocié, travaux ajoutés ou apport revu à la baisse. Je reprends avec vous le coût complet de l’achat et la somme dont vous disposez réellement. Si le montant à emprunter a changé, mieux vaut le voir tout de suite, avant de déposer une demande qui ne correspondrait plus à votre compromis.
###Votre dossier est-il prêt à être présenté aux banques ?
Vous n’avez pas besoin d’avoir réuni chaque document avant de me contacter. Nous pouvons commencer par faire le point sur vos revenus, votre apport, vos crédits en cours et les éventuels travaux. Je vous indique ensuite les pièces à récupérer en priorité. Un dossier complet dès le départ évite de perdre plusieurs jours en échanges avec la banque, surtout lorsque la date prévue dans le compromis approche.
###La banque vous a dit « ça devrait passer » : pouvez-vous attendre ?
C’est une bonne nouvelle, mais ce n’est pas encore une réponse définitive. La banque doit étudier votre dossier complet avant de confirmer le financement. Si vous avez déjà échangé avec votre banque, dites-moi ce qu’elle a répondu et quels documents elle a reçus. Nous pourrons voir ce qu’il reste à faire et si le calendrier prévu dans votre compromis est toujours réaliste.
Pourquoi me contacter avant votre banque ?
Votre banque connaît vos comptes. Moi, je regarde l’ensemble du projet : le compromis, le montant à financer, votre apport, vos revenus et la date à respecter. Je peux ainsi repérer une question à régler avant que vous ne déposiez votre dossier. Je vous aide aussi à comparer les propositions sur autre chose que le taux affiché : la mensualité, l’assurance, les frais et les conditions du prêt. Vous gardez votre banque parmi les possibilités ; vous avancez simplement avec une vision plus large.
Vous venez de signer ? Parlons-en maintenant
Envoyez-moi votre compromis, même si vous n’avez pas encore réuni tous vos documents. Nous regarderons ensemble la date limite, le montant du prêt prévu et les premières démarches à lancer. Faire le point sur mon compromis avec Guillaume Horn
Questions fréquentes après la signature du compromis
Puis-je contacter un courtier si j’ai déjà parlé à ma banque ?
Oui. Dites-moi simplement ce que votre banque vous a répondu et si vous lui avez déjà envoyé un dossier. Nous pourrons faire le point sur les démarches engagées avant d’aller plus loin.
Dois-je avoir tous mes documents avant de vous contacter ?
Non. Le compromis suffit pour commencer notre échange. Je vous indiquerai ensuite les documents à réunir en priorité selon votre situation.
Pouvez-vous m’aider si mon achat est loin de Bailleul ?
Oui. Nous pouvons échanger à distance et suivre votre recherche de financement sans que vous ayez à vous déplacer.
Que faire si la date prévue dans mon compromis approche ?
Contactez-moi rapidement avec votre compromis et les réponses déjà reçues des banques. Prévenez aussi votre notaire : il pourra vous expliquer les démarches possibles selon ce qui est écrit dans votre contrat.
Ma banque m’a donné rendez-vous dans trois semaines. Dois-je attendre ?
Pas forcément. Transmettez-moi votre compromis et les éléments de votre dossier dès maintenant. Je pourrai vérifier le délai dont vous disposez, préparer votre demande et voir si je peux prendre contact directement avec votre banque pour négocier votre financement. Vous pourrez ainsi avancer sur votre projet sans attendre trois semaines pour commencer les démarches.
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Guillaume Horn — CAP HORN CONSEILS, courtier en financement immobilier à Bailleul et dans les Hauts-de-France. Accompagnement à distance partout en France.